Оценить объект
Уточняем исходное состояние, необходимую подготовку и условия передачи в управление. Формируем список данных для обсуждения вашего объекта.
Хочу сдать свою недвижимость
Подготовка квартиры и управление посуточной арендой. Обсудим ваш объект, состав услуг и условия работы.
От обсуждения к понятным действиям
У вашей квартиры — заботливая команда
Подготовка к заезду, чистое бельё, бытовые мелочи и связь с гостем складываются в общее впечатление от проживания. Обсудим, какие задачи по вашему объекту берём на себя и как будем отчитываться о работе.
Обсудить управлениеСобственникам апартаментовКвартира — ваша.
Квартира — ваша.
Ежедневная работа — с нами.
Обсудим подготовку апартамента и управление посуточной арендой: размещение, общение с гостями, заселение, уборку и отчётность. Состав услуг и расчёт с собственником фиксируем в договоре.
Актив остаётся у собственникаРасходы в понятной моделиУсловия под конкретный объект
От объекта к работающей арендеСначала считаем.
Сначала считаем.
Затем готовим и запускаем.
Оценим исходное состояние, обсудим спрос и расходы. Определим необходимую подготовку, согласуем бюджет и порядок работы.
Если вы рассматриваете покупку и разделение помещения, начнём с проверки самого объекта. Планировка и экономика должны работать вместе.
Собрать решение
Планировка, состав работ, мебель и комплектация. Умеренный хоумстейджинг помогает сделать помещение привлекательным для выбранной аудитории.
Запустить и вести
Условия эксплуатации, продвижение, работа с гостями и обслуживание. Денежный поток оцениваем после всех расходов, заложенных в модель.
Журнал Коалиция апартаментов
Как устроена отчётность.
На какие показатели смотреть собственнику и почему одной загрузки недостаточно.
05 / СобственникуКак читать отчёт по управлению
Начинайте с периода и числа доступных к продаже ночей. Затем смотрите занятые ночи, среднюю цену фактически проданной ночи и выручку. Высокая загрузка сама по себе ещё не показывает, сколько денег получил собственник.
Следующий слой — комиссии, уборка, расходные материалы, коммунальные платежи, ремонт, управление и налоги. Уточните, какие расходы оплачиваются из выручки, а какие отдельно. Сравнивайте денежный поток после всех согласованных расходов за сопоставимые периоды.
Детали, о которых лучше знать.
Можно передать уже готовую квартиру в управление?
Да, это отдельный сценарий для обсуждения. Начнём с адреса, фотографий, текущего состояния и ваших ожиданий. После оценки согласуем подготовку, состав услуг и условия работы.
Коалиция апартаментов · На связи
Обсудим вашу недвижимость
Адрес, фотографии и текущее состояние помогут обсудить подготовку и условия работы.
+7 925 771-71-92